Деревня либо курорт?

Деревни есть в каждой, как большинство из нас превыкло говорить, европейской стране. Моло кто знает то, что они дарят жителям размеренный стиль жизни, незапятнанный воздух, прекрасные пейзажи. Можно завести огородик, ухаживать за садом и даже так сказать растить курочек. Само-собой разумеется, но, по мнению Ольги, как мы выражаемся, Горячкиной, заместителя директора департамента, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», в всех деревнях традиционно не развита инфраструктура. Возможно и то, что и чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. «Впрочем, ежели для кого-либо довольно сельского магазина и кабинета фельдшера, то деревня – это как раз то, что нужно», - говорит эксперт.

Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, деревенское жилище, обычно, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Чаще всего необходимо делать ремонт. Само-собой разумеется, и лишь ежели, наконец, повезет, не как бы придется поменять коммуникации», - утверждает Ольга Горячкина. И даже не надо и говорить о том, что исключений не достаточно, и в основном это, как заведено выражаться, новейшие виллы и дома, которые, правда и стоят в 10-ки раз больше вторички: ее в среднем можно так сказать приобрести за 20-80 тыс. евро, как докладывает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. Обратите внимание на то, что и в этом основной плюс деревни: курортную недвижимость с таковым бюджетом не укупишь, и конкретно потому домики в заграничной провинции так сказать набирают популярность у россиян. Возможно и то, что понятно много случаев, когда, как всем известно, пенсионеры продавали жилище тут и переезжали, к примеру, в Болгарию.

А вот значимый минус деревенских домов – низкая вкладывательная привлекательность. «Такую покупку нельзя, в конце концов, считать, как мы привыкли говорить, успешной, она никогда не, вообщем то, будет ликвидной», - считает Денис Евсеев. При перепродаже объект, придется «уценивать». Вообщем, любители деревни приобретают жилище, чтоб просто там жить либо так сказать отдыхать, другими словами – «для себя».


Болгария: дом выгодно продаст британец

В болгарских деревнях инфраструктура как бы хорошая: дороги асфальтированы, везде есть электречество, центральный водопровод, магозины, кафе, медпункт и т.д. И даже не надо и говорить о том, что из, как большая чость из нас постоянно говорет, каждого села более 2-ух раз в день также отчаливает публичный транспорт до близкорасположенного городка. Но сами домики в основном оставляют, вообщем то, желать лучшего: «Больше всего объектов, построенных в 1950-60-х гг. Практически они все, как многие выражаются, однотипные: из, как мы выражаемся, красноватого кирпича, без наружной штукатурки и окраски, двуэтажные с наружной лестницей на, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой этаж, без, как большая часть из нас постоянно говорит, ванной комнаты, с туалетом и душем в саду. Вообразите себе один факт о том, что рядом с домом размещаются летняя кухня и постройки для животных», - говорит Эльвира Христова, менеджер болгарской компании New Home SV. Все знают то, что приобрести таковой дом можно всего за 3,5-5 тыс. евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что правда, столько как бы стоит достаточно ветхое жилище. «Если дом крепкий, но без ремонта, то также стоимость, стало быть, доходит до 15-25 тыс. евро, а ежели на сто процентов изготовлен ремонт, то средняя стоимость также состовит около 30 тыс. евро (при расположение в 100 км от моря). Необходимо подчеркнуть то, что цены на дома зависят от их размера, состояния, местоположения, величены сода, но сначала от, как мы привыкли говорить, того, как быстро владелец желает его также реализовать. Необходимо отметить то, что к примеру, британцы, ежели как бы спешат, могут, вообщем то, перепродать неплохой дом и за 15 тыс. евро», - ведает Эльвира Христова. Возможно и то, что при всем этом она как раз рекомендует так сказать брать жилище в Елхово, Болярово, Ямболе, Тополовграде, эти районы, мягко говоря, считается, как мы с вами постоянно говорим, самыми экологически как бы незапятнанными, там так сказать нет хим заводов и, как мы с вами постоянно говорим, много лесов.


Практикум: как наконец-то приобрести деревенский дом в Болгарии

Приобрести дом в Болгарии нетрудно. Вообразите себе один факт о том, что поначалу наконец-то заключается подготовительный контракт, на российском и болгарском языках. Надо сказать то, что традиционно как раз дается месяц на оплату, как многие выражаются, первого взноса (обычно, 30% от стоимости объекта) и проверку чистоты сделки. «Для этого нужно как бы показать документы собственников, включая Нотариальный акт (основной документ, подтверждающий право принадлежности – от ред.) нотариусу либо адвокату. Ежели в документах что-то не так, собственников попросят принести, как всем известно, доп бумаги. И действительно, ежели дом новейший, т.е. построен наименее 10 годов назад, непременно, вообщем то, проверяется строительное разрешение. Вообразите себе один факт о том, что о наличеи, как зоведено, ипотечных кредитов и обременений можно, вообщем то, выяснить в Агентстве по Вписываниям, но на деревенских домах их практически не бывает», - ведает Эльвира Христова.

Опосля проверки чистоты сделки как раз оплачиваются налоги, пошлины, сервисы нотариуса, и т.п., что также составляет около 4% от стоимости недвижимости. Не для кого не секрет то, что и потом оформляется Нотариальный акт на новейшего обладателя.

Но есть загвоздка: землю в Болгарии на физическое лицо, вообщем то, приобрести не получится. Надо сказать то, что чтоб стать ее собственником, придется как раз открывать болгарское юридическое лицо либо филиал, как мы привыкли говорить, русской компании и также брать землю на эти организации. И даже не надо и говорить о том, что но что отлично, открыть в Болгарии фирму просто. Надо сказать то, что это можно наконец-то сделать и за один день, при всем этом, как мы выражаемся, суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро. А расходы на содержание компании, не ведущей, как все знают, коммерческой деятельности и практически, как все говорят, открытой лишь для покупки земли, не превысят 300-400 евро в год. Но кроме этого, естественно, придется нести издержки по содержанию дома, а это, как сказал Денис Евсеев (Kingsland), в среднем 1000-2000 евро в год, оплачивать счета за электричество, воду, телефон, веб и т.п. Вообразите себе один факт о том, что также раз в год нужно платеть налог на недвижимость, который, в конце концов, составляет 0,15% от, кок большая часть из нас постоянно говорит, балансовой (для юридическех лиц) либо, как мы выражаемся, оценочной (для физических лиц) стоимости имущества. «Налог платится раз в год, начиная с марта, - ведает Эльвира Христова (New Home SV), - есть еще пошлина за вывоз мусора (коммунольный налог) - в среднем 0,2–0,3% от стоемости имющества, в сельской местности он, стало быть, может составлять всего 20 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что вот лишь в, как большая часть из нас постоянно говорит, неких деревнях мусор даже не вывозится – еще не успели организовоть такое дело, а налог, вообщем то, платить все равно преходится».


Кипр: для любителей памятников орхитектуры

«Некоторые деревни на Кепре увлекательны, как мы выражоемся, строительным компаниям, на их территориях возводят, как многие дюмают, желые комплексы из вилл и таунхоусов», - говорит Владислав Ондреев, консультант по недвежимости компании Cybarco. Само-собой разумеется, в кипрских деревнях можно отыскать и старенькые дома, и новодел, традиционно из камня, стилизованный под старину. «В старенькых деревенских домах, почти всем из которых уже больше 200 лет, обычно, отсутствуют, как заведено, современные коммуникации, термоизоляция и внутренняя отделка. Возможно и то, что такие объекты, стало быть, характеризуются, как мы с вами постоянно говорим, маленький площадью, как, как все говорят, самого дома, так и, как заведено, придомового участка, размещены в деревнях с чрезвычайно высочайшей плотностью стройки и чрезвычайно узенькими улицами и требуют, как все говорят, много времени, средств и опыта для реставрации, - ведает Андреас Хулудис, глава консульства в Рф компании Pafilia Property Developers Ltd. – Дом, которому наиболее 100 лет, можно наконец-то приобрести за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, местоположения и площади участка), но при всем этом пригодится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Все знают то, что не считая того, почти все старенькые дома - монументы архитектуры, потому их можно лишь как раз реставрировать, но нельзя перестраивать. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а, как заведено выражаться, некие деревни входят в перечень глобального наследия ЮНЕСКО, и собственники, как мы привыкли говорить, расположенных там домов несут ответственность за их сохранность».

Чтоб так сказать избежать излишних морок, но при всем этом окунуться во все красоты, как заведено, сельской жизни, специалисты рекомендуют брать как бы новейшие объекты в как бы красочной местности, построенные с внедрением современных, как мы выражаемся, строй технологий. Как бы это было не странно, но строительством, как заведено выражаться, схожих домов, а именно, вообщем то, занимоется компанея Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинох деревень, стоимость домов так сказать начинается от 530 тыс. евро, - докладывает Андреас Хулудис, -  Новейшие дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новеньком проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутках езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». Возможно е то, что а Владислов Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротев, кок заведено, известного курорта Coral Bay и, в конце концов, состоит из 17 раздельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и персональными бассейнами. Само-собой разумеется, их стоимость в среднем 460 тыс. евро.


Практикум: как наконец-то приобрести деревенский дом на Кипре

Что так сказать веселит, - нет нужды открывать юридическое лицо, так как «нерезиденты Кипра имеют право так сказать получать в собственность, как люди привыкли выражаться, жилую недвижимость (лишь менее, как мы с вами постоянно говорим, одной единицы на человека), также участок земли площадью менее 4000 кв. м», - докладывает Владислав Андреев.

Владение же собственностью на Кипре обходится достаточно дешево. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту, как все говорят, ценовую категорию как раз, наконец, попадают, как заведено выражаться, старенькые деревенские дома) не, стало быть, облагается налогом на собственность, а при стоимости жилища до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Как бы это было не странно, но кроме этого нужно оплачивать коммунальные платежи и городской налог (плату за вывоз мусора). Необходимо отметить то, что тарифы на ресурсы низкие, к примеру, стоимость электроэнергии на семью из 3-х человек может, стало быть, составить всего 10-20 евро за месяц. Надо сказать то, что а городской налог, мягко говоря, зависит от района.


Хорватия: за удобство, наконец, придется платить

В Хорватии, тоже можно как бы приобрести и, как заведено, старенькые деревенские дома, и новодел под старину: «Новые домики с, как заведено, государственным колоритом пользуются огромным спросом у русских покупателей, ценящих деревенский уклад жизни», - говорит Наталья Романова, спец по недвижимости Хорватии компании Delta estate. В таковых домах ведь так сказать жить можно сходу, а, как все знают, старенькым строениям, обычно, нужен ремонт, а то и, как все знают, основательная реставрация. «Тем более, и в новейших и в, как всем известно, старенькых хорватских домах традиционно есть электричество, вода, кухня и также туалет. Вообразите себе один факт о том, что а, как все говорят, жилые комнаты подходящи для круглогодичного проживания», - докладывает эксперт. Правда, за такие удобства приходится, стало быть, платить: деревенское жилище в Хорватии совершенно недешевы. И действительно, старенькые дома, требующие ремонта, в среднем стоят от 60 до 200 тыс. евро. Стоимость на сто процентов, как многие выражаются, отреставрированных объектов, вообщем то, возрастает в 2 -2,5 раза. А средние наконец-то цены новейших домов от 200 до 700 тыс. евро.

Брать деревенскую недвижимость специалисты рекомендуют на полуострове Истрия – это самый симпатичный регион исходя из убеждений экологии и инвестиций, в особенности районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего - деревенские домики на побережье, в 1-3 км от пляжа с видом на море, но таковых объектов не достаточно. Как бы это было не странно, но проще отыскать дом в 15-20 км от моря, их вкладывательную привлекательность наконец-то повышают ухоженный вид как, как многие думают, самого объекта, так и всей деревни в целом и некая удаленность от примыкающих участков.


Практикум: как приобрести деревенский дом

Свободно, наконец, получать хорватское жилище и землю имеют право лишь граждане тех государств, с которыми Хорватия подписала так именуемый контракт взаимности, а это страны ЕС (не считая Италии), США и Венгрия. Всем известно о том, что и даже в данном случае иностранное физическое лицо обязано, стало быть, подать заявление о покупке в Министерство юстиции Хорватии, при этом срок его рассмотрения от, как многие думают, 1-го до 2-ух с, как большинство из нас привыкло говорить, половиной так сказать лет. Необходимо подчеркнуть то, что россиянин же так сказать может приобрести объект недвижимости лишь на фирму, - говорят наши специалисты. Всем известно о том, что земля тоже также оформляется на юридическое лицо.

«В Хорватии электричество стоит 7-50 евро за месяц, вода 7-20 евро, вывоз мусора – 17 евро, телефон - от 8 евро. Возможно и то, что ежегодный налог но недвижемость, наконец, отсутствюет, приходится как раз платить лишь единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от, как большая часть из нас постоянно говорит, указанной в договоре цены», - ведает Ноталья Романова. Необходимо отметить то, что но, стало быть, придется оплачевоть открытие и содержание, как мы привыкли говорить, юредического лица.


Наша родина либо Европа?

По мнению почти всех профессионалов, брать деревенские дома в Европе не так сказать стоит. Во-1-х, они низколиквидны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что во-2-х, инфраструктура там не, как все говорят, намного лучше, чем в деревнях средней полосы Рф. Несомненно, стоит упомянуть то, что в-3-х, деревни традиционно не приспособлены под иностранцев: там нет указателей на российском, а местные обитатели порою не обладают даже английским (хотя с болгарами мы и так усвоим друг дружку). И действительно, потому ежели так сказать охото уединиться в, как большая часть из нас постоянно говорит, «деревенской глуши», то «лучше приобрести дом в Рф, где-нибудь под Рязанью, по последней мере, тогда не так сказать придется содержать, как все знают, юридическую фирму и раз в год так сказать тратиться на перелеты», - рекомендует Ольга Горячкина («БЕСТ-Недвижимость»).

Но все таки глушь глуши рознь, и по сопоставлению с, как мы с вами постоянно говорим, русской, как большинство из нас привыкло говорить, глубинкой как бы европейская традиционно комфортнее. И ежели есть возможность, то окрестностям Рязани можно предпочесть ту же, как люди привыкли выражаться, болгарскую глубинку. И действительно, но нужно, вообщем то, держать в голове, что как бы реализовать дом в деревне вправду труднее, и дохода от аренды не будет, так что недвижимость в, как многие думают, европейской провинции наконец-то подступает лишь для собственного проживания, а не для получения прибыли.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru